Construction (1)

Afin de renforcer l'image de bon goût de l'ensemble du domaine, les villas, toutes de style colonial, respecteront le cahier des charges suivants : » Quatre types vous sont proposés, de 120 à 160 m². Les villas sont construites selon les plans de notre architecte, mais chacun pourra décider des modifications de construction qui lui conviendront. » Chaque villa disposera de sa piscine. » Les professionnels, architectes et entreprises de construction ont été retenus pour la qualité de leurs prestations parfaitement conformes aux normes européennes, tant en réalisation, qu’en garantie de conformité. » Assisté de notre avocat, notre projet est basé sur le strict respect des lois en vigueur dans le pays. » Par exemple, aucun travaux n’a été engagé avant d’avoir obtenu toutes les autorisations nécessaires, ainsi que la Licence définitive de construction du Domaine n° 59167 (Le nom de Domaine Cotica a lui-même été déposé au registre des marques, ). » En matière d’environnement, les villas par leur style et leur couleur ont été imaginées pour se fondre parfaitement dans la végétation. Cette végétation est très protégée par la loi, puisque aucun arbre ne peut être abattu sans autorisation. (Tous ceux du domaine ont été répertoriés par les services de l’environnement, mais aucune restriction d’abattage ne peut être prononcé puisque le permis a été signé à l’issue de la visite sur le terrain par ces mêmes services).

Ensuite, l’architecte n’a qu’à en faire la demande dès que le choix de l’emplacement villa et piscine a été établi par le propriétaire. Cette demande sera automatiquement accordée et les arbres à supprimer seront mentionnés sur le plan des services de l’environnement. » Délai de livraison : celui-ci s’établi entre 6 et 8 mois à partir de la signature du contrat de construction de la villa choisie en voie future d’achèvement. » Détail des constructions et finitions : tout d’abord et afin de bien situer la qualité de nos réalisations, je dois vous préciser que nous avons décidé de faire un drainage complet des terrains pour éviter toute accumulation d’eau lors des averses tropicales (il peut tomber, durant la saison des pluies, jusqu’à 100 mm d’eau en 1 heure). Ainsi, nous avons décapé la terre végétale, puis déposer plusieurs lits de cailloux compactés tous les 20 cm, ceci sur 0,80 m d’épaisseur. La terre végétale est ensuite remise et nivelée après construction de la villa. Un conduit des eaux de pluies sera aménagé sur la chaussée d’accès aux parcelles pour assurer l’évacuation vers la mer.

Ensuite, l’architecte n’a qu’à en faire la demande dès que le choix de l’emplacement villa et piscine a été établi par le propriétaire. Cette demande sera automatiquement accordée et les arbres à supprimer seront mentionnés sur le plan des services de l’environnement.

Construction (2)

Toutes nos villas sont construites sur vide sanitaire de 0,80 m sur fondations en béton armé puis une dalle béton armé reçoit les murs en parpaings de 15 cm enduit ciment 2 faces. Les menuiseries sont réalisées en bois exotique, non sensible aux variations hygrométriques comme cela est le cas pour le sapin.Les équipements sanitaires et de cuisines sont de premier choix. La robinetterie est de marque allemande Gröhe. La couverture est réalisée en Shingle gris perle ou en option en tavaillon de bois (tuiles bois fendues et clouées sur tasseaux), ce choix de couverture s’est avéré très solide lors de la dernière tempête tropicale. L’assainissement est assuré par fosse sceptique et terrain d’épandage. Toutes les villas sont blanches et seuls les volets, portes et fenêtres pourront être peintes dans les couleurs présentes dans la nature environnante. » Afin de garantir notre autonomie en eau potable, un puit d’accès aux eaux de source a été réalisé au pied de la colline près du terrain n° 14, le pompage sera conduit vers une citerne de réserve de 45 m3 située sous la maison du gardien et une installation de mise en pression serra réalisée dans un local de cette même construction.

La ligne électrique est en place, un transformateur conforme aux besoins du domaine sera installé pour une distribution du courant 110 Volts distribué par compteur individuel. Seul l’éclairage de la chaussée sera pris en charge par la co-propriété. » Point très important dans un pays en voie de développement comme la République Dominicaine, nous garantissons formellement la délivrance du titre de propriété ainsi que le document d’arpentage à la remise des clés. Le permis de construire ayant été obtenu pour les 4 types de villas proposées. » Enfin, si vous vous rendez sur place, l’état actuel de la route de Cosson n’est pas toujours parfait. Il s’agit d’une route empierrée et les travaux de construction en cours dégradent parfois son état. Néanmoins cette zone en développement depuis 2 à 3 ans a permis l’étude par la municipalité de Las Terrenas d’une chaussée enrobée pour la fin 2005. Dès lors, le Domaine COTICA sera à 8 / 10 minutes du centre ville. N.B. : Toutes les illustrations ne sont ici qu'à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle.

Gestion locative

Chaque propriétaire aura également s'il le désire, la possibilité de nous confier la gestion de sa villa durant son absence, s'il souhaite en obtenir un revenu locatif. Cette option sera présentée sous la forme d'un contrat de gestion garantissant le bon état de la villa par un entretien régulier dès que nécessaire des peintures, toitures, jardins et suivi du bon fonctionnement des piscines, gardiennage du domaine et éclairage public répartis dans les charges communes.

Rentabilité locative

La destination Caraïbes est la première destination des européens, avec un intérêt croissant pour la République Dominicaine. Cet intérêt est motivé par des possibilités accrues du transport aérien. Ainsi l'offre en terme de villas locatives est très inférieure à la demande. Compte tenu du coût des constructions et des prix de locations pour des villas de cette qualité, le retour sur investissement s'avère intéressant.

Etude de rentabilité :

Coût de l’investissement comprenant :
Achat du terrain N°9, Construction d'une villa de 120 m2, Piscine 7m x 4m, Assainissement, Engazonnement, Équipements de cuisine, Suivi des travaux, frais d'architecte, taxes incluses.
TOTAL estimé au 01/07/06 : 184 500€

Produits locatifs :

Les moyennes d'occupations s'établissent généralement entre 20 et 30 semaines l'an, avec une répartition à 75% en haute saison. Par prudence nous avons retenu 25 semaines par an à 50% sur chaque saison. Basé sur les prix pratiqués en 2005 et tenant compte des frais et charges communes de propriétaire = 7€ le m2 et frais de gestion des locations de 8%, le décompte est le suivant :

Location annuelle brute villa 120 m2 : 25 semaines x 1150€ 28 750€
Frais de gestion des locations 8% 2 300€
Charges communes de propriétaire = 7€ le m2x 120m2 840€
Total net location annuel au 01/01/06 25 610€

Calcul retour sur investissement : taux de Frais Financier à 4% l'an. (sous réserve de conditions économiques identiques a celles que nous connaissons a ce jour)

RECETTES NETTES (en €)
SOLDES CAPITAL (en €)
INVESTISSEMENT (en €)
Année 0 184 500
Année 1
20 000
191 880
169 880
Année 2
25 610
176 675
151 065
Année 3
25 610
157 108
131 498
Année 4
25 610
136 758
111 148
Année 5
25 610
115 594
89 985
Année 6
25 610
93 583
67 973
Année 7
25 610
70 692
45 082
Année 8
25 610
46 885
21 275
Année 9
25 610
22 126
-3 484